Facts About 精選租盤 Revealed

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缺點：獨家代理限制業主須透過該代理放盤及達成交易，如賣家在有效期內，即使經另一地產代理，成功出售物業，亦須向該獨家代理繳付佣金。因此，過長的獨家委託期減少放盤靈活性。

監管局亦建議你參考監管局出版的《購買二手住宅物業須知》或《安心租屋指南》，了解購買或租賃物業時需要注要的事項。

還有，買方單邊代理亦可以協助買家向不同代理查詢盤源，不必親自詢問，盤源亦不必只局限於一間地產代理公司。節省時間之餘，盤源可能比自己問更廣。

代理有責任向買家提供一份有關物業的土地查冊文本。買家可從土地查冊中知悉已登記的建築命令。如有疑問，應向測量師作出查詢。如果買家關注物業有否漏水問題，宜主動向代理作出查詢。

一些大型地產代理公司網頁較詳細地提供某屋苑資料，包括屋苑單位數目、單位面積、地址、入伙期、校網等，並提供屋苑位置圖，讓準買家知道屋苑附近環境配套、交通設施等，還有屋苑單位平面圖、單位間隔等。

買家亦可嘗試從其他途徑查證業物曾否被視作「凶宅」，包括土地查冊文件、銀行物業估價、該物業管理處紀錄和互聯網等。

地產代理監管局（地監局）指，《地產代理條例》並沒有就地產代理所收取的佣金金額或佔成交額的比率作出任何訂明，佣金的金額或佣金佔成交額的比率由客戶與地產代理自行商議決定。

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委託代理放盤或出租，須在放盤紙訂明委託方式，可分為獨家代理及非獨家代理。

單邊代理，即代理只代表買方或賣方各自一方，通常以合作形式與其他代理促成成交，當中佣金一般各自收取。

單邊代理相對雙邊代理最大優勢是專注單邊委託人權益，委託人成功成交才能獲取佣金。而要促成委託人成交，就需要為委託人爭取最有利成交條件。雙邊代理一般以賣家權益優先，因香港市場盤源較少，供求不平衝，賣家願賣才能促成成交。一般只要找到能滿足賣家要求價錢的買家，雙邊代理就能促成交易，獲取佣金。

有地產代理監管局成員提倡單方代理，以保障消費者權益。實情卻是損害消費者權益，兼增加消費者的佣金支出。真正要保護消費者，是公開更多市場資訊，讓消費者自行判斷。

如果你委任的地產代理同時代表物業交易的雙方，該代理必須在地產代理協議列明此事。如果你不希望代理同時代表交易的另一方，可要求委任代理為單邊代理。

專業專注：單邊代理只需關注一方的需求，能夠提供更專業和專注的服務。這樣的專注度有助於更好地理解客戶的需求和期望，從而提供更具針對性的建議。

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